银川市危房质量等级评估 房屋安全排查鉴定部门
一、银川市危房质量等级评估的办理流程和鉴定依据：
一、房屋鉴定委托人须提供下列资料：
（1）房屋所有权证书或证明其房屋产权所属关系的有效证件、租赁合同或证明与鉴定房屋机关民事权利的有效证件副本；
（2） 有关房屋技术、管理档案材料；
（3） 法律、法规规定应提供的其它资料；
（4） 填写鉴定委托书（即鉴定申请表）并交纳鉴定费用；
二、鉴定程序：
（1）接受委托；
（2） 开展调查，摸清房屋的历史和现状；
（3） 现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；
（4） 复核验算，整理技术资料；
（5） 全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；
（6） 签发鉴定文书；
三、鉴定技术依据及相关的法律、法规：
（1）《民用建筑性鉴定标准》（GB50292-1999）
（2） 《工业建筑性鉴定标准》（GBJ144-2008）
（3） 《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）
（4） 《房屋完损等级评定标准》（城住字[84]*678号）
（5） 《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99，2004年版）
（6） 《城市危险房屋管理规定》（令[2004]*129号）
（8） 《建筑结构度设计统一标准》（GB50068-2001）
二、银川市危房质量等级评估，该项目危房检测鉴定内容及方法：
鉴定内容方法：
1)地基基础检查：调查该楼的基础形式、场地情况及地基情况等。
2)结构现状检查：对办公楼墙体、楼（屋）盖、混凝土梁、柱等构件及连接情况进行全面检查，对各类构件存在的裂缝、变形等缺陷情况进行测量记录。
3)材料强度检测：对墙体的砌筑砂浆抗压强度和砖的标号进行检测评定。
①砌筑砂浆抗压强度检测：依据《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》，在该楼一、二层每层纵横墙体随机布置3个测区，三层布置6个测区，全楼共12个测区，采用贯入法对砌筑砂浆抗压强度进行检测评定。
③砖标号评定：依据《回弹仪评定烧结普通砖标号的方法》，对该办公楼一~三层墙体每层随机抽取10块砖，全楼共30块，采用回弹法对其标号进行检测评定。
4)结构验算：根据办公楼目前的实际荷载情况和构件材料强度，对其主要承重构件进行受压承载力、抗震承载力、局部承压和高厚比验算。
5)安全性鉴定及评级：依据《民用建筑性鉴定标准》（GB50292-1999）相关规定，对该办公楼进行安全性鉴定及评级。
6)适修性评价：依据《民用建筑性鉴定标准》（GB50292-1999）相关规定，对该办公楼进行适修性评价。
安全性鉴定评级标准：
依据《民用建筑性鉴定标准》（GB50292-1999），在进行安全性鉴定评级时，按构件、子单元、鉴定单元分三个层次，每一层次分为四个安全性等级。
三、银川市危房质量等级评估，适用范围：适用于既有房屋的危险性鉴定。
3.1鉴定方法
(1)层次划分 将房屋鉴定划分为构件、子单元、单元三个层次。构件包括基础构件,墙体构件,梁、板、柱、屋架构件等;子单元包括地基基础、上部承重结构和围护系统;单元则是各子单元的总和。
(2) 等级划分 **层次分为危险构件Td 和非危险构件Fd 两个等级,第二、三个层次分为四个等级,分别为a ,b ,c ,d 和A,B ,C ,D ,表示无危险、有危险、局部危险和整体危险。
(3) 等级确定 确定危险构件占总构件数的百分数(不同构件的权重不同);引用模糊数学思想,根据各子单元等级的隶属函数确定该子单元对于各等级的隶属度;再根据各子单元对不同等级的隶属度和房屋等级隶属函数,确定房屋对不同等级的隶属度;较后,按较大隶属度原则,确定房屋等级。
3 几个问题的讨论
3.1 关于适用范围的讨论与《危标》适用的还有《民用建筑性鉴定标准》 ( GB 5029221999 ,以下简称《民标》)和《工业厂房性鉴定标准》 ( GBJ144290) ,二者分别适用于民用建筑和工业建筑的性鉴定。同二者相比《, 危标》效力等级如何,当按照不同标准鉴定结论不同如何,值得思考。对于“既有”和“房屋”的含义《, 危标》没有明确规定。参照《民标》“,既有”房屋应是指建成 2 年以上并投入使用的房屋;而“房屋”,是否应包括工业建筑及其它,对此,似乎应加以明确。
3.2 关于构件等级的讨论
《危标》中对构件承载力危险点的划分,基础构件、砌体构件和混凝土构件为其作用效应的85 % ,木结构和钢结构构件为其作用效应的90%。而对于大于其作用效应85%但小于作用效应的构件,和承载能力大于其作用效应的构件,一样被划分为非危险构件。但在《民标》中,这样的构件,却被划分为bu ,cu甚至du 级(对于主要构件) 。比如,鉴定某单元上部承重结构的一批主要构件,其承载力如果按《民标》均被评为du级,而按《危标》则可能被评为非危险构件Fd 级,若其它性能近似相同且均不起控制作用,那么该子单元按《民标》可能为Du级,而按《危标》可能为a级,这显然是不太合理的。是否将构件划分为三个等级较为合适,既能避免鉴定结果较大的离散性,又不致增加过多工作量。
四、银川市危房质量等级评估，当不满足相关规范的，需要进行加固处理——既有建筑物基础加固方法：
目前对既有建筑物进行基础加固的方法很多,不同的方法适用于不同的地质条件、建筑物结构型式、基础类型、建筑物质量事故原因与程度及场地环境条件。
1. 注浆加固基础法。基础补强注浆适用于基础有裂缝时的加固。浆液一般可用水泥浆,水灰比可采用0. 5 ～0.6,也可采用环氧树脂等浆材。
2.扩大基础底面积法。当地基或基础底面积不足时,可用混凝土套或扩大基底面积。灌注混凝土前应将原基础涂上混凝土界面剂或凿毛洗净后铺一层相同强度等级的水泥浆,以增强新老混凝土的粘结。对加宽部分的地基应铺设垫层,材料与厚度与已有部分的垫层相同。
3.坑式托换法。当需加深基础时,较简单易行的为坑式托换。它不需专门施工机具,一般用于地下水位较深与浅层有较好土层的场合,否则需采取降水措施。
4. 坑式静压桩托换法。坑式静压桩托换是以原基础底面为反力座,用千斤顶将静压桩压入深层土中进行托换。
5.树根桩法。树根桩是由水泥(砂)浆体或细石混凝土与内置钢筋(笼)所形成的垂直或倾斜的小直径的钢筋混凝土桩体,多条桩形如树根。树根桩具有以下优点:①施工所需场地小,操作灵活: ②施工时振动小,不会对既有建筑物的稳定和土层液化带来危害;③适合于淤泥、填土、砂层、岩层等各种土层。
6.灌注桩托换。托换用的灌注桩用打入法,采用螺旋钻,潜水钻或人工挖孔等型式成孔。托换方式较为灵活即可在基础直下方直接托换,也可借助于托梁,在原有基础外托换。总之,与新建工程相比,既有建筑纠偏和地基基础加固具有技术要求高、工期长、施工难度大、场地条件差和风险大等特点,在实际工作中对既有建筑纠偏和地基基础加固提出了较高的技术要求。